Hvordan utarbeides en landbrukstakst?

En landbrukstakst skal gi en helhetlig oversikt over eiendommens verdi basert på innhold og produksjon. Takstmannen starter med å samle sammen relevant informasjon om eiendommen. Noe av dette hentes ut i fra offentlige kilder som for eksempel Gårdskart, kommunens kartløsning og Statens Kartverk. I tillegg må det gjennomføres en befaring på eiendommen for å se på bygninger, areal, beliggenhet og infrastruktur. Det er da en fordel å ha med grunneier, eller en annen som er kjent med eiendommen.

Etter befaringen utarbeider takstmannen en rapport som gir en beskrivelse av eiendommen samt den markedsverdien som takstmannen kommet frem til.

Hvilke føringer har takstmannen?

Konsesjonslov, jordlov og odelslov legger alle føringer for hvordan en landbrukseiendom skal verdsettes. Hovedprinsippene om avkastningsverdi og kostnadsverdi ligger vanligvis til grunn for verdsettingen. I tillegg skal prisen være samfunnsmessig forsvarlig for å sikre rekrutering og god ressursforvaltning. Takstmannens retningslinjer ligger i rundskriv M-1/2021.

Hva er en odelstakst?

Odelstakst er en verdi som fastsettes av rettsapparatet dersom det reises odelsløsningssak mot eieren av en landbrukseiendom. Prinsippene som brukes ved verdsetting er ganske lik de man bruker når man utarbeider en ordinær landbrukstakst. Bestemmelser rundt odelstakst er beskrevet i odelsloven § 49.

Hva er en åsetestakst

Åsetestakst er takst gjort i forbindelse med et arveoppgjør hvor en av arvingene har odelsrett. Det tas utgangspunkt i eiendommens markedsverdi, men det skal også tas hensyn til den økonomiske situasjonen til arvingen som overtar jf. odelsloven § 56.